大家好，今天我将为大家详细介绍维修基金怎么算的问题。为了更好地呈现这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。
1.维修基金算法公式
2.交房维修基金如何计算
3.房子维修基金怎么算
4.物业维修基金收取标准
5.维修基金怎么算
维修基金算法公式
维修基金算法公式如下：
房屋维修基金等于每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。
房屋比例为多层时，购房人付1.5%，出售人付6%。房屋为高层时，购房人付1.5%，出售人付12%。
维修基金的好处：
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
综上所述，维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
法律依据：
《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》
第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
交房维修基金如何计算
房屋维修基金，很多人对于这部分的费用会比较疑惑。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及什么是房屋维修基金。
买新房维修基金怎么算
买新房维修基金是按照每平方米建筑面积成本价乘以比例再乘以面积的计算公式来算的，若比例为多层，购房者支付1.5%，出售人支付6%，但如果比例是为高层的话，出售人就需支付12%，而购房者所要支付的没变还是1.5%。
什么是房屋维修基金
房屋维修基金主要包含了房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金这两项费用，房屋公用设施专用基金一般是用在物业共用部分、公用设施以及设备的更新改造等项目上，这部分的费用是不能挪作他用的。
而专用基金所实行的是钱随房走的原则，也就是说在房屋进行转让的时候，账户中的余额资金也会随之转移给房屋新的产权所有人。
房屋维修基金缴纳比例是多少
商品房在进行销售的时候，购房者与售房单位双方必须要签定有关维修基金交缴的相关约定，而购房者需要按照购房款2%到3%的比例来向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的房屋维修基金是归全体业主共同所拥有的，这项费用是不能算入到住宅销售收入中的。另外，首期专项维修资金交存是按照高层90元/平方米以及多层50元/平方米的标准来收取费用的。
文章总结：买新房维修基金怎么算以及什么是房屋维修基金的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
房子维修基金怎么算
通常人们在买房时都需要缴纳住房维修基金，然而很多人对这项基金的计算方式不是很了解，交房维修基金到底是如何计算的呢？
一、交房维修基金如何计算
通常维修基金应根据房屋总价的2%-3%进行收取。具体收取的标准应根据当地房地产相关部门的规定来收取，收取的费用属于小区内的所有业主共同拥有，其不计算在房屋销售内。
二、住房维修基金的使用范围包括哪些
这项基金主要是用于房屋的主体结构以及小区内的公共部位、小区内的公共设施设备的维修与保养更新使用。其房屋的主体承重结构包括：
内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶；
公共部位指的是：
户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊及通道；
公共设施及设备指的是：
相关的配套区域内、业主共同使用的上下水管道；
电梯、外立面、消防设施、绿地；
道路、沟渠等其他共用的设施与设备。
三、住房维修基金的使用条件是什么
1、维修基金只能在保修期满了之后才能使用，一般使用在：物业的公共部位、小区内的共用设施、有些设备需要进行维修或更新时才能使用。
2、当维修基金在闲置时，除了用于购买无风险的理财范围之外，禁止在其他方面使用。
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物业维修基金收取标准
通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子维修基金怎么算
通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：
1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；
2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。
2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。
3、特殊使用
①物业管理公司可从业主缴纳的维修基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。
②当住宅需要进行大修或者专项维修以及更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。
③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。
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维修基金怎么算
物业维修基金收取标准由各地房地产主管部门确定，一般为总房款的2-3%，有些地区是按照每平方米多少钱收取的。
一般来说，公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%；购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。 商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例支付：
1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。
2、有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。
物业滞纳金的流程一般如下：
1、逾期通知：物业公司会通过电话、短信、邮件或信函等方式，提醒业主及时缴纳物业费用。如果业主在规定时间内仍未缴纳，则物业公司会发出正式的逾期通知。
2、逾期确认：业主收到逾期通知后，需要在规定时间内确认是否已经缴纳了相应的物业费用。如果业主确认已缴纳，则不需要再进行后续的处理；如果业主未缴纳，则需要进入下一步流程。
3、滞纳金计算：如果业主未在规定时间内缴纳物业费用，则物业公司会根据合同约定或法律规定，计算出相应的滞纳金。滞纳金金额一般是欠费金额的比例或固定金额。
4、滞纳金通知：物业公司会将计算出的滞纳金金额以书面形式通知业主，并要求业主在规定时间内缴纳相应的滞纳金。
5、滞纳金缴纳：业主收到滞纳金通知后，需要在规定时间内缴纳相应的滞纳金。如果业主未按时缴纳，则物业公司有权采取进一步的法律措施，如起诉或申请仲裁等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；
3、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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