大家好，今天我想和大家探讨一下关于学区房的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。
1.求解：学区房和学位房的区别
2.买学区房真能提高孩子的教育吗？
3.学区房是什么意思
4.南京学区房政策是什么
求解：学区房和学位房的区别
1、定义不同学区房：学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但为受到教育质量好的小学而买学区房这是果非因。
学位房：学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
2、产生原因不同
学区房：家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。
学位房：深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策，是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配，但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，“学位房”应运而生。
孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳，“学位房”是永远不会过时的话题。又到了秋季入学的时刻，本应随着学位申请的尘埃落定而日趋清淡的学位房置业需求却依旧火热。据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张，有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。
3、注意事项不同
学区房：下手前先了解当地入学政策，由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
区域配套及社区配套需相辅相成，开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。
合同注明，避免买学区房无法读名校，过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。
学位房：多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
参考资料：
参考资料：
买学区房真能提高孩子的教育吗？
不建议盲目的选择学区房，准备购买学区房时一定要考虑好这几点第一，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换，牵涉到先卖后买两个步骤，较好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。
第二，充分考虑各种可变因素。各知名品牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学2007年进行筛选时，规定家庭户口迁入要满两年；2008年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2006年购入的就成了鸡肋。
第三，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
#1、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
2、尽早落户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3、学区房不宜购买过早首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1-3年考虑即可。
4、好学校不是全部好师资学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
5、没有最好只有最合适到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
#一、你的经济能力有多大？
买房子首先要考虑的就是资金问题，如果你的资金充足，刚需和改善住宅你都可以轻松实现，那么你选择市区还是郊区没有太大的区别。如果你的经济能力注定你只能买一次房，那么建议你选择郊区的“高大上”，一方面住宅面积会比较大，另一方面相对市区房价较低，未来的经济压力也相对较小。
二、配套设施齐全吗？
配套包括污染、教育、交通、商业和自然资源这5个要素。市区的“老破小”在配套方面有着一定的优势。市区首先是交通方便，不论是公共交通还是驾车出行都可以轻松到达目的地。其次是商业，市区的商业圈十分紧密，日常的商业需求容易得到满足，甚至在半夜出门都可以买到所需。市区的“老破小”周边的学校、医院、银行比较到位，有很多都是学区房，这样孩子的教育资源极易获得。
三、你们家有几口人？
其实选多大面积的房子也关系着家庭的幸福。
90平方：如果是两房比较舒适，三房就很难用了。115平方的三房算是比较舒适了。
130平方：双洗手间三房算是比较舒适。但实际家中除饭桌外也难摆舒适的桌子。
160平方：如果你家只是你一人住或者是没有孩子的夫妻，市区的“老破小”是完全够住的。如果考虑到学区房加上一个学龄儿童，那么市区的“老破小”居住的舒适感就比较差了。孩子的活动空间，家人的私密空间比较难以满足。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
学区房是什么意思
朋友，这个问题答案肯定不是唯一的！首先，我们要考虑教育的概念，分为教书（学习）和育人（精神人格）两者结合才能培养一个心智成熟的孩子！
学区房，顾名思义，也就是名校附近的楼盘，可以直接上好学校，接触好的教育资源（高质量老师，好的学校环境），这在感官上都会让孩子有一个美好的体验！从这个角度看，好的学区房本就给孩子提供了一个好的基础！
但是，好的学区房（名校）不一定都能提升孩子教育，这要看孩子的自尊心，自信心状态是否能承受，如果孩子爱学习，会学习，加上好的环境，那就是如虎添翼！越来越好！
当然如果孩子承受能力不足，跟不上名师的讲课节奏，在高手如云的同学圈里，心态崩了，找不到价值感！反而会出现逃避，厌学，辍学等问题！
小结一下，那就是学区房只是提高孩子教育的一部分，家长从小培养孩子学习兴趣，自信心，也是另一部分的辅助。
南京学区房政策是什么
学区房其实指的就是想要享受周边学校资源的住房，学区房现在的房价比较高，主要就是为了上周边的重点小学，享受丰富的优质教学资源，根据我国现行的就近入学的政策，在学校的入学范围之内的住房是入学的基础条件，而且现在的学校都是按片划分在这个范围之内的，孩子们都可以在这个学校就读，越是重点的小学周边的房价也就越贵，一些优质的学区房甚至会比其他的小区价格高出15%左右。
现在的入学政策在不断的发生变化，几乎每年都是不同的政策，所以购买学区房的意义并不是特别大，和一般的商品住宅比起来学区房不仅单价高，而且很多都是老破小，购买这种房子基本上都是为了上学，如果是单纯升职的话，不太建议大家购买学区房，而且在购买学区房之后，还要向学校咨询是否能够真的入学。
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南京市学区房政策是指根据教育部《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，制定的具体实施细则。该政策的目标是实现义务教育阶段学校全部免试就近入学，并按照“就近入学、指标到校、相对稳定”的原则，对南京市户籍的学龄人口实施免试就近入学。
具体来说，南京市学区房政策规定如下：
1. 施教区内适龄儿童入学：施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋产权证（产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人）、实际常住地三者一致的，方可在施教区小学报名入学。
2. 属下列情况的适龄儿童，虽没有学区户籍和房产证，但符合相关条件，也可在施教区小学报名入学：
（1）适龄儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在南京市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。
（2）适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或分配住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
需要提醒的是，每套住房原则上只安排一名适龄儿童在施教区小学就读。如果一套住房有多个孩子就读，原施教区学校原则上应按照房主（即学生父母的其中一方）的户籍来确定。如果符合上述条件的学生人数较多，学校无法全部接收，则优先安排同时符合上述条件的学生入学。
此外，南京市还规定了流动人口随迁子女的入学政策。符合条件的流动人口随迁子女，可以在居住地所在区接受义务教育。具体政策包括：
1. 流动人口随迁子女进入义务教育阶段公办学校就读的，应在其父母或其他法定监护人工作或居住地接受义务教育。
2. 符合条件的流动人口随迁子女，以公办学校为主实施义务教育，对符合政策条件的优先保障。
3. 随迁子女进入流入地公办学校就读的，由其父母或其他法定监护人持本人及适龄儿童、少年相应的身份证明、就业或居住证明（在居住地连续居住的一年以上），向流入地的区教育行政部门提出就读申请。
4. 流入地的区教育行政部门根据流动人口提供的相关材料，依据流动人口适龄子女人数和学校分布情况，划定招生范围，统筹安排符合条件的流动人口随迁子女进入义务教育阶段学校就读。
总之，南京市学区房政策旨在实现义务教育阶段学校全部免试就近入学，并对户籍和房产证做出了一定的要求。同时，南京市也对流动人口随迁子女的入学政策做出了具体规定。需要注意的是，以上政策可能存在
好了，今天关于学区房就到这里了。希望大家对学区房有更深入的了解，同时也希望这个话题学区房的解答可以帮助到大家。
